为什么，要在东莞买写字楼？
许多人误会了写字楼。
因为投资住宅较为稳妥，刚好赶上国内地产业近二十年的飞速发展，住宅也能给投资者带来不错的回报，使得不少人忽略了写字楼等商办物业的价值。
但其实，对于投资圣手而言，真正的投资往往是围绕商办物业展开，而住宅，更应该贴近“房住不炒”的宗旨。
而随着城市化进程的推进，商办物业，尤其是核心区优质物业的价值，正在逐渐凸显，高净值人士的资产配置逻辑，也在悄然发生转变。
| 东江之星，真·轨道物业
作为目前大湾区置业热门区域之一，东莞正处于快速上升阶段，其商办物业市场，也开始受到了更多关注。
而目前，东莞写字楼的价值尚未得到充分挖掘，恰好提供了最好的下手机会。
本篇，告诉你，为什么你可以考虑在东莞买写字楼。
城市核心，大宗城市资产，价值难以替代
写字楼的超级玩家，可看香港。
香港四大家族每一个都有大量的收租物业，而且这些物业基本只租不售。
香港最贵的写字楼IFC，一年的总计租金收入就高达90亿。这栋大楼的的主人是香港的两大豪门，李兆基家族跟郭得胜家族。
| 图中最高的建筑，为香港中环IFC
这样的收益，远不是住宅可比，也跟投资住宅不是一样的逻辑。
在住宅、公寓、写字楼一众产品中，写字楼是投资回报最高、最稳定，并且最长久的产品。
原因，在于写字楼占据的是城市最为核心的地段，是一座城市的经济命脉与税收支撑。
这是住宅所不具备的功能，而公寓又多受面积影响，更倾向于“小而美”，只有写字楼，才能撑起一座城市的门面，一座城市的发达程度，基本考察城市最核心地段的写字楼群，便可知一二。
也因此，写字楼成为价值最被银行肯定的产品（这对许多投资客而言极为关键），因为住宅的估价总有天花板，而写字楼的价值，会随着整个城市的价值上涨而上涨，只要城市处于上升通道，核心地段写字楼的价值，不会触顶。
| 东江之星写字楼效果图
以这个逻辑，再回到东莞，便可知，如今确实是入手东莞写字楼的最好时机。
核心原因，正是东莞这所城市，仍处于快速的上升通道。随着发展的需要，东莞刚刚进入自己的高楼时代。
人们还未理解，在一座城市正在大刀阔斧建造高楼群之时，建的不仅是高楼，同时还会对整个片区进行最高规格的配套建设。
| 项目周边同步建设配套
以万科首铸东江之星为例，从区位来看，该盘位于南城与万江交界处，为地铁R1线滨江体育馆站上盖，是目前城区首个，也是唯一一个真正意义上的地铁上盖TOD综合体项目，可实现“坐电梯直达地铁口”。
这样的项目，并不能简单地理解为地产项目，更是东莞目前轰轰烈烈的“TOD之城”的一环。为发挥TOD的作用，政府还将会有大量的规划及城市资源倾斜。
此外，项目所处的龙湾片区，在大湾区建设方面，同样受到青睐。据规划，该片区不仅是中心城区对接水乡新城片区的门户，更是握住了广深高速创新带的黄金地段。
政府的规划、城市资源的倾斜，也赋予万科首铸东江之星更具前瞻性的投资价值。
从另一层面上理解，写字楼，捆绑的是整个城市的资源，写字楼的未来，体现的也是城市的未来。
这也是为什么写字楼属于大宗城市资产的原因，需要投资者有前置的眼光，和资产配置的思维。
找准东莞最核心地段写字楼的所在地，也就摸清了东莞未来核心发展区域的命门。
但东莞写字楼的价值，还在被严重低估。
一般而言，商办物业的价格约为同片区住宅价格的70%，而目前，东莞写字楼价格仅为周边住宅产品的30-40%，其价值尚未得到充分挖掘。
| 同处核心区，写字楼价格仅约为住宅价格1/3
这，又无意中造就了，目前入手东莞核心区写字楼的最佳机会。
没想到，1.25万/平起，还能入手万科地铁上盖写字楼
目前，占据核心优质资源的万科首铸东江之星，推出仅约12500元/平起的写字楼，则为这一机会提供了兑现的可能。
而这个核心区热盘，继今年3月成交318套，强势拿下东莞商业网签金额冠军后，4月再卖出302套，5月则卖出200余套（截至5月20日），交出了不到三个月累计成交超820套的好成绩。
作为东莞为数不多的真·轨道物业，万科首铸东江之星的热销，也证明了轨道物业的真实价值。
| 坐拥丰富业态的东江之星
作为东莞首个地铁上盖TOD综合体项目，项目负二层无缝接驳地铁R1线（预计2024年试运营）。
同时，R1线西连广州5号线，东连深圳6号线，是全国唯一一条连通广深的地铁线路。
| 万科首铸东江之星TOD剖面图
目前，万科首铸东江之星在售约85-1900平写字楼产品，售价仅约12500元/平起。这几乎可以肯定，东莞的写字楼，日后还有极大的空间。
同时，项目周边写字楼出租率均超90%，需求量较大，周边租金约为70-80元/平，租金水平较为理想。
而因东江之星为轨道物业，随着地铁的开通、首铸万科广场商圈效应的形成，还将对租金有新一波的拉动。
| 已开业的首铸万科广场
当东莞的写字楼的价格与东莞的城市价值真正匹配之时，你一定会感谢果断下手的自己。
又一城市地标，进入价值兑现期
超高层写字楼，不仅是城市地标，也是超高层物业价值的极致体现。
在东莞核心区一众的超高写字楼中，颇受青睐的，当属万科首铸东江之星。
东江之星拥有约250米的国际超甲级写字楼，每层高约4.15米，建成后将成为东莞城市的又一天际门户。
| 东江一号效果图
写字楼1-4楼为挑高16米的奢阔大堂，五楼以上为办公产品，合计778套，面积为85-1900平，其平均使用率高达71%，为一层16户设计。
地铁+超高层+高性价比，写字楼价值渐受重视
而认可超高层物业价值的客户，出手也是相当阔绰。不少客户一次性横扫5-6套。
其中，选购于此的客户想法大致相似：性价比高，万科品牌，地铁，回报预期较高。
万江客户：认可TOD价值；景观视野佳
一位来自万江的自用客表示：“看遍市面所有写字楼，最后还是挑了这里。在这里办公很方便，底下有商业有地铁，员工上下班比较方便。而且站在东江之星可以俯瞰整座城市，CBD、龙湾、东江等近在眼前，景观好。”
南城客户：万科品牌加持；看好投资回报
另外一位从事金融行业的投资客则表示，“在汇峰中心、中天大厦都已购置写字楼自用，东江之星既有万科品牌加持，又是轨道物业，买了日后出租、自用两不误。”
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